2 Place de l'Académie, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de l'Académie, affiche un prix moyen de 3 636 €/m², inférieur de 10.82 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 13.73 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de l'Académie, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Blancheraie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 42 parkings - 601 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 25 mètres
- - Angers Saint-Laud à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1021 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 825 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 768 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 529 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 763 mètres
- - Ecole primaire publique La Blancheraie à 132 mètres
Ventes au 2 Place de l'Académie
Les 5 ventes au 2 Place de l'Académie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de l'Académie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de l'Académie, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Académie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Académie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de l'Académie dans son marché local
Prix du 2 Place de l'Académie par rapport à la voie
Sur Place de l'Académie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 636 €/m², le 2 Place de l'Académie se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de l'Académie par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de l'Académie se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de Angers et 72.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de l'Académie à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Place de l'Académie est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
