2 Place du docteur Bichon, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du docteur Bichon, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², inférieur de 12.55 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du docteur Bichon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 204 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon - Angers (49angebichr)_2 à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 259 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 455 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 130 mètres
Ventes au 2 Place du docteur Bichon
Les 2 ventes au 2 Place du docteur Bichon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du docteur Bichon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du docteur Bichon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du docteur Bichon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du docteur Bichon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du docteur Bichon dans son marché local
Prix du 2 Place du docteur Bichon par rapport à la voie
Sur Place du docteur Bichon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 2 Place du docteur Bichon se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du docteur Bichon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du docteur Bichon se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Angers et 20.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du docteur Bichon à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Place du docteur Bichon est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 000 € au 2 Place du docteur Bichon à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 250 € en assurant vous-même les visites, ou 2 125 € si le professionnel les prend en charge.
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