40 bis Place du docteur Bichon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Place du docteur Bichon, affiche un prix moyen de 3 390 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°40 mais supérieur de 1.59 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Place du docteur Bichon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 126 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 167 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 281 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 543 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 308 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Place du docteur Bichon
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Place du docteur Bichon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Place du docteur Bichon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Place du docteur Bichon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Place du docteur Bichon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Place du docteur Bichon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Place du docteur Bichon dans son marché local
Prix du 40 bis Place du docteur Bichon par rapport à la voie
Sur Place du docteur Bichon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 537 €/m². Avec un prix moyen de 3 390 €/m², le 40 bis Place du docteur Bichon se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Place du docteur Bichon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Place du docteur Bichon se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Angers et 60.66 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Place du docteur Bichon à Angers
Le loyer moyen estimé au 40 bis Place du docteur Bichon est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
