8 Résidence Montesquieu, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Résidence Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 807 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 260 logements.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Résidence Montesquieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
13 niveaux - 260 logements - 121 parkings - 2598 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Farcy à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 985 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 806 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1247 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 833 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 551 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Résidence Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 8 Résidence Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Résidence Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Résidence Montesquieu, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Résidence Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Résidence Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Résidence Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Résidence Montesquieu par rapport à la voie
Sur Résidence Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 8 Résidence Montesquieu se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Résidence Montesquieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Résidence Montesquieu se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Angers et 0.6 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Résidence Montesquieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Résidence Montesquieu est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 350 € au 8 Résidence Montesquieu à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 509 € en assurant vous-même les visites, ou 1 754 € si le professionnel les prend en charge.
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