40 bis Rue Boreau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Boreau, affiche un prix moyen de 4 182 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Boreau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 107 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0050 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 177 mètres
- - Angers Maître École à 1431 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 483 mètres
- - Université d'Angers - Université à 393 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 143 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 665 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 202 mètres
Ventes au 40 bis Rue Boreau
Les 5 ventes au 40 bis Rue Boreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Boreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Boreau, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Boreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Boreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Boreau dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Boreau par rapport à la voie
Sur Rue Boreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 182 €/m², le 40 bis Rue Boreau se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Boreau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Boreau se situe 24.8 % au-dessus de la moyenne de Angers et 98.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Boreau à Angers
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Boreau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
