42 Rue Boreau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Boreau, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°33 et de n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Boreau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 237 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 169 mètres
- - Angers Maître École à 1429 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 475 mètres
- - Université d'Angers - Université à 390 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 135 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 660 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 202 mètres
Ventes au 42 Rue Boreau
Les 3 ventes au 42 Rue Boreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Boreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Boreau, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Boreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Boreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Boreau dans son marché local
Prix du 42 Rue Boreau par rapport à la voie
Sur Rue Boreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 42 Rue Boreau se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Boreau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Boreau se situe 23.6 % au-dessus de la moyenne de Angers et 96.68 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Boreau à Angers
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Boreau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
