13 Rue Charles Gounod, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 136 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Charles Gounod, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1937, situé dans le quartier Lareveillère à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 189 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélia à 131 mètres
- - Angers Maître École à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 960 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 302 mètres
- - Ecole élémentaire publique Isoret à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Charles Gounod, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 13 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 2 136 €/m², le 13 Rue Charles Gounod se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Charles Gounod par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Charles Gounod se situe 36.41 % en dessous de la moyenne de Angers et 24.36 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Charles Gounod à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Charles Gounod est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 800 € au 13 Rue Charles Gounod à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 670 € en assurant vous-même les visites, ou 1 335 € si le professionnel les prend en charge.
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