11 Rue Choudieu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Choudieu, affiche un prix moyen de 3 404 €/m², supérieur de 8.62 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 17.24 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Choudieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 511 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 466 mètres
- - Université d'Angers - Université à 223 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 417 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 224 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Choudieu
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Choudieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Choudieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Choudieu, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Choudieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Choudieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Choudieu dans son marché local
Prix du 11 Rue Choudieu par rapport à la voie
Sur Rue Choudieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 404 €/m², le 11 Rue Choudieu se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Choudieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Choudieu se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de Angers et 61.33 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Choudieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Choudieu est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
