9 Rue Choudieu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Choudieu, affiche un prix moyen de 4 113 €/m², supérieur de 31.24 % à celui du n°9 bis et de n°8.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Choudieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 334 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0051 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 465 mètres
- - Université d'Angers - Université à 194 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 393 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 249 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 401 mètres
Ventes au 9 Rue Choudieu
Une vente a été recensée au 9 Rue Choudieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Choudieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Choudieu, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Choudieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Choudieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Choudieu dans son marché local
Prix du 9 Rue Choudieu par rapport à la voie
Sur Rue Choudieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 705 €/m². Avec un prix moyen de 4 113 €/m², le 9 Rue Choudieu se situe 11.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Choudieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Choudieu se situe 22.63 % au-dessus de la moyenne de Angers et 94.93 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Choudieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Choudieu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
