9 bis Rue Choudieu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Choudieu, affiche un prix moyen de 3 132 €/m², inférieur de 23.8 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Choudieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 224 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 465 mètres
- - Université d'Angers - Université à 204 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 401 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 240 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 397 mètres
Ventes au 9 bis Rue Choudieu
Les 5 ventes au 9 bis Rue Choudieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Choudieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Choudieu, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Choudieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Choudieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Choudieu dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Choudieu par rapport à la voie
Sur Rue Choudieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 702 €/m². Avec un prix moyen de 3 132 €/m², le 9 bis Rue Choudieu se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Choudieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Choudieu se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Angers et 48.72 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Choudieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Choudieu est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
