22 Rue d'Anjou, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Anjou, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Anjou, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare.
2 niveaux - 32 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Angers (49angesncfa)_2 à 154 mètres
- - Angers Saint-Laud à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 829 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1113 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 538 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 924 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Anjou
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Anjou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Anjou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Anjou, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Anjou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Anjou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Anjou dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Anjou par rapport à la voie
Sur Rue d'Anjou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 22 Rue d'Anjou se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Anjou par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Anjou se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de Angers et 35.76 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Anjou à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Anjou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 700 € au 22 Rue d'Anjou à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 793 € en assurant vous-même les visites, ou 2 396 € si le professionnel les prend en charge.
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