3 bis Rue d'Anjou, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue d'Anjou, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue d'Anjou, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 292 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Angers (49angesncfa)_2 à 169 mètres
- - Angers Saint-Laud à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1345 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 809 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1036 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 524 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 875 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue d'Anjou
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue d'Anjou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue d'Anjou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue d'Anjou, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue d'Anjou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue d'Anjou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue d'Anjou dans son marché local
Prix du 3 bis Rue d'Anjou par rapport à la voie
Sur Rue d'Anjou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 3 bis Rue d'Anjou se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue d'Anjou par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue d'Anjou se situe 23.94 % au-dessus de la moyenne de Angers et 97.01 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue d'Anjou à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue d'Anjou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
