33 Rue d'Épluchard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue d'Épluchard, affiche un prix moyen de 2 416 €/m², inférieur de 14.66 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue d'Épluchard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 230 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauval à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 581 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1133 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 301 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue d'Épluchard
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue d'Épluchard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue d'Épluchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue d'Épluchard, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue d'Épluchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue d'Épluchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue d'Épluchard dans son marché local
Prix du 33 Rue d'Épluchard par rapport à la voie
Sur Rue d'Épluchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 064 €/m². Avec un prix moyen de 2 416 €/m², le 33 Rue d'Épluchard se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue d'Épluchard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue d'Épluchard se situe 27.97 % en dessous de la moyenne de Angers et 14.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue d'Épluchard à Angers
Le loyer moyen estimé au 33 Rue d'Épluchard est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
