2 Rue d'Osnabruck, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Osnabruck, affiche un prix moyen de 1 959 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Osnabruck, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Haarlem à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 24 parkings - 1943 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0585 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy à 865 mètres
- - Collège Jean Lurçat à 272 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 297 mètres
- - Ecole maternelle publique Voltaire à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Valéry à 370 mètres
Ventes au 2 Rue d'Osnabruck
Les 4 ventes au 2 Rue d'Osnabruck constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Osnabruck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Osnabruck, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Osnabruck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Osnabruck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Osnabruck dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Osnabruck par rapport à la voie
Sur Rue d'Osnabruck, le prix moyen des appartements s'établit à 1 886 €/m². Avec un prix moyen de 1 959 €/m², le 2 Rue d'Osnabruck se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Osnabruck par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Osnabruck se situe 41.68 % en dessous de la moyenne de Angers et 30.63 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Osnabruck à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Osnabruck est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 950 € au 2 Rue d'Osnabruck à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 449 € en assurant vous-même les visites, ou 1 224 € si le professionnel les prend en charge.
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