25 Rue de Belfort, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 4 122 €/m², supérieur de 27.18 % à celui du n°42 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Belfort, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 234 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 692 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 711 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 291 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 283 mètres
Ventes au 25 Rue de Belfort
Les 6 ventes au 25 Rue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Belfort, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 25 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 730 €/m². Avec un prix moyen de 4 122 €/m², le 25 Rue de Belfort se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Belfort par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Belfort se situe 22.9 % au-dessus de la moyenne de Angers et 95.36 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Belfort à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Belfort est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
