2 Rue de l'Aubepin, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Aubepin, affiche un prix moyen de 3 719 €/m², supérieur de 5.41 % à celui du n°4 et de n°13.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Aubepin, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barra à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 570 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 921 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1049 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 580 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 976 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Aubepin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Aubepin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Aubepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Aubepin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aubepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aubepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Aubepin dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Aubepin par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aubepin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 538 €/m². Avec un prix moyen de 3 719 €/m², le 2 Rue de l'Aubepin se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Aubepin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Aubepin se situe 10.72 % au-dessus de la moyenne de Angers et 31.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Aubepin à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Aubepin est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 950 € au 2 Rue de l'Aubepin à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 649 € en assurant vous-même les visites, ou 2 324 € si le professionnel les prend en charge.
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