2 Rue de Pruniers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Pruniers, affiche un prix moyen de 3 474 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Pruniers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montesquieu.
2 niveaux - 382 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 1079 mètres
- - Collège privé St Jean de la Barre à 837 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1056 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 417 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 115 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Pruniers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Pruniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Pruniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Pruniers, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pruniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pruniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Pruniers dans son marché local
Prix du 2 Rue de Pruniers par rapport à la voie
Sur Rue de Pruniers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 474 €/m², le 2 Rue de Pruniers se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Pruniers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Pruniers se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Angers et 64.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Pruniers à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Pruniers est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
