1 Rue de Roc Épine, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Roc Épine, affiche un prix moyen de 4 064 €/m², supérieur de 17.9 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Roc Épine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 45 parkings - 158 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc Épine à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 749 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 668 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1122 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 699 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 567 mètres
Ventes au 1 Rue de Roc Épine
Les 6 ventes au 1 Rue de Roc Épine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Roc Épine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Roc Épine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Roc Épine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Roc Épine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Roc Épine dans son marché local
Prix du 1 Rue de Roc Épine par rapport à la voie
Sur Rue de Roc Épine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 1 Rue de Roc Épine se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Roc Épine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Roc Épine se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de Angers et 43.91 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Roc Épine à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Roc Épine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 200 € au 1 Rue de Roc Épine à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 080 € en assurant vous-même les visites, ou 2 540 € si le professionnel les prend en charge.
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