28 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Terre Noire, affiche un prix moyen de 3 870 €/m², supérieur de 16.43 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 1017 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 124 mètres
- - Angers Saint-Laud à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 742 mètres
- - Collège David d'Angers à 998 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 742 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 963 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Terre Noire
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Terre Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Terre Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Terre Noire, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Terre Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Terre Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Terre Noire dans son marché local
Prix du 28 Rue de Terre Noire par rapport à la voie
Sur Rue de Terre Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 870 €/m², le 28 Rue de Terre Noire se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Terre Noire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Terre Noire se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Angers et 37.04 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Terre Noire à Angers
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Terre Noire est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 500 € au 28 Rue de Terre Noire à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 838 € en assurant vous-même les visites, ou 2 419 € si le professionnel les prend en charge.
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