11 Rue des Arènes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², inférieur de 3.09 % à celui du n°12 bis mais supérieur de 0.07 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Arènes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 236 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch-St-Aubin à 159 mètres
- - Angers Saint-Laud à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 369 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1010 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 245 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 676 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Arènes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 11 Rue des Arènes se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Arènes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Arènes se situe 26.09 % au-dessus de la moyenne de Angers et 100.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Arènes à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Arènes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
