31 Rue des Banchais, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Banchais, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Banchais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Gâte-Argent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 24 parkings - 488 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutin à 133 mètres
- - Angers Maître École à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 584 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1208 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Antoine à 243 mètres
Ventes au 31 Rue des Banchais
Les 15 ventes au 31 Rue des Banchais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Banchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Banchais, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Banchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Banchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Banchais dans son marché local
Prix du 31 Rue des Banchais par rapport à la voie
Sur Rue des Banchais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 31 Rue des Banchais se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Banchais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Banchais se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Angers et 10.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Banchais à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Banchais est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 000 € au 31 Rue des Banchais à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 950 € si le professionnel les prend en charge.
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