11 Rue des Fruits, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fruits, affiche un prix moyen de 2 835 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fruits, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 50 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalouère à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 380 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 792 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 306 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 348 mètres
Ventes au 11 Rue des Fruits
Les 2 ventes au 11 Rue des Fruits donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Fruits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Fruits, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fruits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fruits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fruits dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fruits par rapport à la voie
Sur Rue des Fruits, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 835 €/m², le 11 Rue des Fruits se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fruits par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Fruits se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de Angers et 34.62 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fruits à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fruits est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
