13 Rue des Gouronnières, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Gouronnières, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°18 et de n°11.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Gouronnières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 879 m² au sol - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouronnières à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 547 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 804 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1221 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 848 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 980 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Gouronnières
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Gouronnières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Gouronnières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Gouronnières, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Gouronnières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Gouronnières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Gouronnières dans son marché local
Prix du 13 Rue des Gouronnières par rapport à la voie
Sur Rue des Gouronnières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 13 Rue des Gouronnières se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Gouronnières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Gouronnières se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de Angers et 44.22 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Gouronnières à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Gouronnières est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
