31 Rue des Gouronnières, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Gouronnières, affiche un prix moyen de 3 166 €/m², supérieur de 20.11 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Gouronnières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
8 niveaux - 40 logements - 48 parkings - 307 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 669 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 845 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1368 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 896 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 1079 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 99 mètres
Ventes au 31 Rue des Gouronnières
Les 13 ventes au 31 Rue des Gouronnières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Gouronnières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Gouronnières, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Gouronnières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Gouronnières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Gouronnières dans son marché local
Prix du 31 Rue des Gouronnières par rapport à la voie
Sur Rue des Gouronnières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 3 166 €/m², le 31 Rue des Gouronnières se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Gouronnières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Gouronnières se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de Angers et 50.05 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Gouronnières à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Gouronnières est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
