23 Rue des Ormeaux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Ormeaux, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°21 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Ormeaux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Croix Blanche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 70 parkings - 1696 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chatenay à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy à 884 mètres
- - Collège Claude Debussy à 884 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 820 mètres
- - Ecole primaire publique Henri Chiron à 360 mètres
Ventes au 23 Rue des Ormeaux
Les 26 ventes au 23 Rue des Ormeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Ormeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Ormeaux, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Ormeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Ormeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Ormeaux dans son marché local
Prix du 23 Rue des Ormeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Ormeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 23 Rue des Ormeaux se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Ormeaux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Ormeaux se situe 31.75 % en dessous de la moyenne de Angers et 8.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Ormeaux à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Ormeaux est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
