32 Rue Desmazières, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Desmazières, affiche un prix moyen de 4 571 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°29 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Desmazières, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 77 mètres
- - Angers Maître École à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 576 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 312 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 699 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 549 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Desmazières
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Desmazières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Desmazières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Desmazières, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Desmazières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Desmazières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Desmazières dans son marché local
Prix du 32 Rue Desmazières par rapport à la voie
Sur Rue Desmazières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 163 €/m². Avec un prix moyen de 4 571 €/m², le 32 Rue Desmazières se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Desmazières par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Desmazières se situe 36.29 % au-dessus de la moyenne de Angers et 116.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Desmazières à Angers
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Desmazières est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
