2 Rue du Fort de Vaux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fort de Vaux, affiche un prix moyen de 3 085 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.76 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fort de Vaux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 510 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 642 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 754 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 546 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 234 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fort de Vaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fort de Vaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fort de Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fort de Vaux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort de Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort de Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fort de Vaux dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fort de Vaux par rapport à la voie
Sur Rue du Fort de Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 949 €/m². Avec un prix moyen de 3 085 €/m², le 2 Rue du Fort de Vaux se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fort de Vaux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fort de Vaux se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de Angers et 46.49 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fort de Vaux à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fort de Vaux est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
