12 Rue du Haras, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Haras, affiche un prix moyen de 4 037 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 0.54 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Haras, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 3 parkings - 336 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 112 mètres
- - Angers Saint-Laud à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1514 mètres
- - Collège David d'Angers à 689 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1127 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 859 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 486 mètres
Ventes au 12 Rue du Haras
Une vente a été recensée au 12 Rue du Haras. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Haras, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Haras dans son marché local
Prix du 12 Rue du Haras par rapport à la voie
Sur Rue du Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le 12 Rue du Haras se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Haras par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Haras se situe 20.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 42.95 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Haras à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Haras est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 850 € au 12 Rue du Haras à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 093 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 046 € en assurant vous-même les visites, ou 2 523 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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