12 bis Rue du Haras, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue du Haras, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue du Haras, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 3 parkings - 336 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 117 mètres
- - Angers Saint-Laud à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1514 mètres
- - Collège David d'Angers à 693 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1130 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 864 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue du Haras
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue du Haras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue du Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue du Haras, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue du Haras dans son marché local
Prix du 12 bis Rue du Haras par rapport à la voie
Sur Rue du Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 12 bis Rue du Haras se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue du Haras par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue du Haras se situe 16.94 % au-dessus de la moyenne de Angers et 85.88 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue du Haras à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue du Haras est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
