22 Rue Édison, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Édison, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², supérieur de 13.8 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Édison, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 70 parkings - 1094 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0883 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 81 mètres
- - Angers Maître École à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 516 mètres
- - Collège privé Urbain Mongazon à 427 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 743 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 349 mètres
Ventes au 22 Rue Édison
Les 10 ventes au 22 Rue Édison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Édison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Édison, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Édison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Édison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Édison dans son marché local
Prix du 22 Rue Édison par rapport à la voie
Sur Rue Édison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 22 Rue Édison se situe 4.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Édison par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Édison se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de Angers et 80.9 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Édison à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Édison est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
