8 Rue Esnault Dufresne, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Esnault Dufresne, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Esnault Dufresne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 318 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brisepotière à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 1078 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 573 mètres
- - Ecole primaire publique Henri Chiron à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Esnault Dufresne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Esnault Dufresne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Esnault Dufresne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Esnault Dufresne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Esnault Dufresne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Esnault Dufresne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Esnault Dufresne dans son marché local
Prix du 8 Rue Esnault Dufresne par rapport à la voie
Sur Rue Esnault Dufresne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 8 Rue Esnault Dufresne se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Esnault Dufresne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Esnault Dufresne se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Angers et 19.76 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Esnault Dufresne à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Esnault Dufresne est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 100 € au 8 Rue Esnault Dufresne à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 228 € en assurant vous-même les visites, ou 2 114 € si le professionnel les prend en charge.
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