22 Rue Guérin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Guérin, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 4.75 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Guérin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 207 mètres
- - Angers Maître École à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 677 mètres
- - Université d'Angers - Université à 791 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 426 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 209 mètres
Ventes au 22 Rue Guérin
Une vente a été recensée au 22 Rue Guérin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Guérin, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Guérin dans son marché local
Prix du 22 Rue Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 22 Rue Guérin se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Guérin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Guérin se situe 15.09 % au-dessus de la moyenne de Angers et 82.94 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Guérin à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Guérin est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
