22 Rue Gustave Mareau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gustave Mareau, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gustave Mareau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 5 parkings - 256 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frémur à 143 mètres
- - Angers Saint-Laud à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 467 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 927 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 467 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 763 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 247 mètres
Ventes au 22 Rue Gustave Mareau
Les 2 ventes au 22 Rue Gustave Mareau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gustave Mareau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gustave Mareau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Mareau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Mareau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gustave Mareau dans son marché local
Prix du 22 Rue Gustave Mareau par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Mareau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 22 Rue Gustave Mareau se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gustave Mareau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gustave Mareau se situe 16.25 % au-dessus de la moyenne de Angers et 84.79 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gustave Mareau à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gustave Mareau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
