11 bis Rue Jean Bodin, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Jean Bodin, affiche un prix moyen de 4 792 €/m², supérieur de 12.83 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Jean Bodin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 68 logements - 60 parkings - 1053 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 299 mètres
- - Angers Saint-Laud à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1073 mètres
- - Collège David d'Angers à 694 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 650 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 760 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 483 mètres
Ventes au 11 bis Rue Jean Bodin
Les 16 ventes au 11 bis Rue Jean Bodin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Jean Bodin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Jean Bodin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Jean Bodin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Jean Bodin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Jean Bodin dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Jean Bodin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Bodin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 912 €/m². Avec un prix moyen de 4 792 €/m², le 11 bis Rue Jean Bodin se situe 22.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Jean Bodin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Jean Bodin se situe 42.66 % au-dessus de la moyenne de Angers et 69.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Jean Bodin à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Jean Bodin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 600 € au 11 bis Rue Jean Bodin à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 990 € en assurant vous-même les visites, ou 2 995 € si le professionnel les prend en charge.
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