9 Rue Jean Clénet, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Clénet, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Clénet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 50 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun d'activités physique et sportive à 900 mètres
- - Collège François Rabelais à 691 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 789 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 430 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 223 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Jean Clénet
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Jean Clénet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Clénet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Clénet, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Clénet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Clénet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Clénet dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Clénet par rapport à la voie
Sur Rue Jean Clénet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 9 Rue Jean Clénet se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Clénet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Clénet se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de Angers et 26.95 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Clénet à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Clénet est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 250 € au 9 Rue Jean Clénet à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 481 € en assurant vous-même les visites, ou 2 241 € si le professionnel les prend en charge.
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