4 Rue Léon Thuleau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léon Thuleau, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léon Thuleau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 140 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desjardins à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 956 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 566 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde à 424 mètres
Ventes au 4 Rue Léon Thuleau
Les 3 ventes au 4 Rue Léon Thuleau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Thuleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léon Thuleau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Thuleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Thuleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léon Thuleau dans son marché local
Prix du 4 Rue Léon Thuleau par rapport à la voie
Sur Rue Léon Thuleau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 4 Rue Léon Thuleau se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léon Thuleau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léon Thuleau se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Angers et 71.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léon Thuleau à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léon Thuleau est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
