8 Rue Louis Dolbeau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Dolbeau, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Dolbeau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1072 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0649 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0654 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 1087 mètres
- - Collège François Rabelais à 878 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 249 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robert Desnos à 272 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Dolbeau
Les 3 ventes au 8 Rue Louis Dolbeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Dolbeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Dolbeau, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Dolbeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Dolbeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Dolbeau dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Dolbeau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Dolbeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 8 Rue Louis Dolbeau se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Dolbeau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Dolbeau se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de Angers et 62.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Dolbeau à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Dolbeau est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
