3 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Louis Gain, affiche un prix moyen de 3 763 €/m², supérieur de 13 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.37 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Louis Gain.
3 niveaux - 8688 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 229 mètres
- - Angers Maître École à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 185 mètres
- - Université d'Angers - Université à 951 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 809 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Louis Gain
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Louis Gain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Louis Gain, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Louis Gain dans son marché local
Prix du 3 Rue Louis Gain par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 763 €/m², le 3 Rue Louis Gain se situe 13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Louis Gain se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Angers et 33.25 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Louis Gain est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.15 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 150 € au 3 Rue Louis Gain à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 704 € en assurant vous-même les visites, ou 2 352 € si le professionnel les prend en charge.
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