8 Rue Marcel Cerdan, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Cerdan, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°7 et de 0.1 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Cerdan, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 662 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouronnières à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 531 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 769 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1216 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 814 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 959 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Marcel Cerdan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Marcel Cerdan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Cerdan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Cerdan, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Cerdan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Cerdan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Cerdan dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Cerdan par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Cerdan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 8 Rue Marcel Cerdan se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Cerdan par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Cerdan se situe 13.39 % en dessous de la moyenne de Angers et 37.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Cerdan à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Cerdan est de 15.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
