11 Rue Moirin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Moirin, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°8 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Moirin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 12 parkings - 358 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 41 mètres
- - Angers Saint-Laud à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 691 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 900 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 691 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 742 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 623 mètres
Ventes au 11 Rue Moirin
Les 5 ventes au 11 Rue Moirin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Moirin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Moirin, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Moirin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Moirin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Moirin dans son marché local
Prix du 11 Rue Moirin par rapport à la voie
Sur Rue Moirin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 11 Rue Moirin se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Moirin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Moirin se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de Angers et 55.55 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Moirin à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Moirin est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
