4 Rue Pierre Melgrani, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Pierre Melgrani, affiche un prix moyen de 3 474 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Pierre Melgrani, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 23 parkings - 513 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0803 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Barre-Beaussier à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 295 mètres
- - Collège François Rabelais à 144 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 464 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 423 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean de la Barre Jean XXIII à 255 mètres
Ventes au 4 Rue Pierre Melgrani
Les 2 ventes au 4 Rue Pierre Melgrani donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Pierre Melgrani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Pierre Melgrani, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pierre Melgrani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pierre Melgrani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Pierre Melgrani dans son marché local
Prix du 4 Rue Pierre Melgrani par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Melgrani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 245 €/m². Avec un prix moyen de 3 474 €/m², le 4 Rue Pierre Melgrani se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Pierre Melgrani par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Pierre Melgrani se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Angers et 64.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Pierre Melgrani à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Pierre Melgrani est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
