25 Rue Proust, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Proust, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Proust, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 73 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 210 mètres
- - Angers Maître École à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1344 mètres
- - Collège Chevreul à 201 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1215 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Proust
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Proust, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Proust dans son marché local
Prix du 25 Rue Proust par rapport à la voie
Sur Rue Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 25 Rue Proust se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Proust par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Proust se situe 26.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 100.57 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Proust à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Proust est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
