11 bis Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°13 et de n°66.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Rabelais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 40 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 135 mètres
- - Angers Saint-Laud à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1067 mètres
- - Collège David d'Angers à 602 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 648 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 412 mètres
Ventes au 11 bis Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 11 bis Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Rabelais, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 11 bis Rue Rabelais se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Rabelais se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de Angers et 75.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
