8 Rue Raoul Dufy, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Raoul Dufy, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², supérieur de 28.69 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Raoul Dufy, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 519 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0813 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 286 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 637 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 844 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 693 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 701 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 246 mètres
Ventes au 8 Rue Raoul Dufy
Les 3 ventes au 8 Rue Raoul Dufy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Raoul Dufy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Raoul Dufy, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raoul Dufy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raoul Dufy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Raoul Dufy dans son marché local
Prix du 8 Rue Raoul Dufy par rapport à la voie
Sur Rue Raoul Dufy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 400 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 8 Rue Raoul Dufy se situe 23.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Raoul Dufy par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Raoul Dufy se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de Angers et 40.36 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Raoul Dufy à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Raoul Dufy est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
