2 Rue Souche de Vigne, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Souche de Vigne, affiche un prix moyen de 3 747 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.97 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Souche de Vigne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anne Frank à 113 mètres
- - Angers Maître École à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 688 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 573 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 701 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 516 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Souche de Vigne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Souche de Vigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Souche de Vigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Souche de Vigne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Souche de Vigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Souche de Vigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Souche de Vigne dans son marché local
Prix du 2 Rue Souche de Vigne par rapport à la voie
Sur Rue Souche de Vigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 697 €/m². Avec un prix moyen de 3 747 €/m², le 2 Rue Souche de Vigne se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Souche de Vigne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Souche de Vigne se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de Angers et 32.68 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Souche de Vigne à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Souche de Vigne est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 350 € au 2 Rue Souche de Vigne à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 684 € en assurant vous-même les visites, ou 2 342 € si le professionnel les prend en charge.
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