74 Rue Volney, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Volney, affiche un prix moyen de 3 351 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°167 et de n°145.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Volney, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Haut Pressoir à dominante résidentielle.
6 niveaux - 67 logements - 70 parkings - 2117 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0716 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 111 mètres
- - Angers Maître École à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 762 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 472 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 707 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 367 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 160 mètres
Ventes au 74 Rue Volney
Les 26 ventes au 74 Rue Volney constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Volney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Volney, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Volney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Volney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Volney dans son marché local
Prix du 74 Rue Volney par rapport à la voie
Sur Rue Volney, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 351 €/m², le 74 Rue Volney se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Volney par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Volney se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de Angers et 58.82 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Volney à Angers
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Volney est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
