3 Square Alexis Carrel, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Alexis Carrel, affiche un prix moyen de 2 416 €/m², supérieur de 8.83 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.29 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 57 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Alexis Carrel, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 39 logements - 57 locaux - 51 parkings - 1441 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 81 mètres
- - Angers Maître École à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 525 mètres
- - Université d'Angers - Université à 777 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 474 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 634 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 234 mètres
Ventes au 3 Square Alexis Carrel
Les 2 ventes au 3 Square Alexis Carrel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Alexis Carrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Alexis Carrel, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Alexis Carrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Alexis Carrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Alexis Carrel dans son marché local
Prix du 3 Square Alexis Carrel par rapport à la voie
Sur Square Alexis Carrel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 468 €/m². Avec un prix moyen de 2 416 €/m², le 3 Square Alexis Carrel se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Alexis Carrel par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Alexis Carrel se situe 27.97 % en dessous de la moyenne de Angers et 14.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Alexis Carrel à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Square Alexis Carrel est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
