8 Square des Caléïdes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square des Caléïdes, affiche un prix moyen de 2 072 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square des Caléïdes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Jan Pallach à dominante résidentielle.
15 niveaux - 103 logements - 184 parkings - 631 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0719 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 445 mètres
- - Collège Jean Vilar à 445 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 403 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 387 mètres
Ventes au 8 Square des Caléïdes
Les 34 ventes au 8 Square des Caléïdes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square des Caléïdes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square des Caléïdes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square des Caléïdes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square des Caléïdes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square des Caléïdes dans son marché local
Prix du 8 Square des Caléïdes par rapport à la voie
Sur Square des Caléïdes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 072 €/m², le 8 Square des Caléïdes se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square des Caléïdes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square des Caléïdes se situe 38.22 % en dessous de la moyenne de Angers et 1.8 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square des Caléïdes à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Square des Caléïdes est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
