2 Allée de la Charmille, 49070 Beaucouzé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Charmille, affiche un prix moyen de 3 189 €/m², inférieur de 5.34 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Charmille, 49070 Beaucouzé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Beaucouzé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 1329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Pin à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Charmille
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Charmille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Charmille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Charmille, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Charmille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Charmille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Charmille dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Charmille par rapport à la voie
Sur Allée de la Charmille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 189 €/m², le 2 Allée de la Charmille se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Charmille par rapport à Beaucouzé et à Maine-et-Loire
À Beaucouzé, le prix moyen des appartements atteint 3 178 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Charmille se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Beaucouzé et 12.92 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Charmille à Beaucouzé
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Charmille est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Beaucouzé, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaucouzé a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 11.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 422 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 924 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 056 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 450 € au 2 Allée de la Charmille à Beaucouzé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 986 € en assurant vous-même les visites, ou 1 993 € si le professionnel les prend en charge.
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