2 Avenue Jean Mermoz, 49300 Cholet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Mermoz, affiche un prix moyen de 1 625 €/m², inférieur de 12.82 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Mermoz, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cesbron Lavau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 9 parkings - 217 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 225 mètres
- - Cholet à 1206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Fernand Renaudeau à 526 mètres
- - Collège République à 455 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Renaudeau - Lycée des métiers de la création et de la mode à 526 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 451 mètres
- - Ecole élémentaire publique Molière à 382 mètres
Ventes au 2 Avenue Jean Mermoz
Les 7 ventes au 2 Avenue Jean Mermoz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Mermoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Mermoz, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Mermoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Mermoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Mermoz dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Mermoz par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Mermoz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 724 €/m². Avec un prix moyen de 1 625 €/m², le 2 Avenue Jean Mermoz se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Mermoz par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Mermoz se situe 20.07 % en dessous de la moyenne de Cholet et 42.46 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Mermoz à Cholet
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Mermoz est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.83 % sur 1 an et baissé de 4.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 250 € au 2 Avenue Jean Mermoz à Cholet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 031 € en assurant vous-même les visites, ou 1 016 € si le professionnel les prend en charge.
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